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不動産投資で失敗しないために覚えておくポイント。

今まで借りる側の立場で記事を書いて来ましたが、今度は逆に貸す側の気持ちになって考えて行きたいと思います。

●不動産投資とは―
不動産投資には色々な方法があるのですが、一番有名なのは「マンションやアパートの経営」です。家賃やテナント料金で収入をえる不動産投資なのですが、この方法は多額の資金力がある人しかできないため、現在では複数の友人や仲間を募り皆でマンションやビルのオーナーになる方法などがあります。

不動産投資の種類


不動産投資には大きく分けて2種類の収益を得る方法が存在します。

1つ目が「キャピタルゲイン」と呼ばれる投資と2つ目が「インカムゲイン」と呼ばれる投資です。

◆キャピタルゲイン

  購入金額より高い金額で売る事により生まれる差額で収入を得る方法です。

◆インカムゲイン

  テナント料金や家賃などの収入により安定して利益を得る方法がこのインカムゲインです。


バブルの後不動産ではこのキャピタルゲインが狙いにくくなったため不動産投資はもうダメだと言われ続けてきました。

しかし、現在テナントを持つ会社や家賃を払って住む人の数は絶対数が減っていません。むしろ増加現象にあります。

不動産投資の魅力

不動産投資のにはたくさんの魅力があります。
例えば土地の安い時に購入して置いて、高くなったら売るという「キャピタルゲイン」を利用して、土地の値段が下がってる時は賃貸収入でお金を稼ぐ「インカムゲイン」で収入を得る事ができます。

また、テナント代や家賃で毎月安定して収入が入ってくると、信頼も生まれ銀行がお金を貸してくれ安くなります。そうすると新たな事業。「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」を上手く利用しての不動産投資の事業がしやすくなるのです。

不動産投資のリスク

不動産投資といってもリスクは勿論存在します。
リスクを考えない投資は危険そのもの!リスクを知っておくことも必要なことなことなんです。

不動産投資「インカムゲイン」の典型的なマイナスリスクが「空き部屋」です。
不動産には複数の税金が課せられているため、空き部屋=収入:0-税金なのです。つまりマイナス以上の利益がなければ損失がでます。また、空き部屋でなくても家賃の滞納も同じです。こういったリスクがあることを念頭に置いて不動産投資も考えなくてはいけません。


不動産投資のメリット

不動産投資には税法上のメリットが存在します。不動産による利益も所得になるので、とうぜん課税がかかります。しかし、他の所得税と比べて税法上のメリットがたくさんあるのです。

収入額から固定資産税都市計画税管理費修繕費などを差し引いて、余った金額に課税がかかるのですが、この差し引きの経費の中には「減価償却費」というものが存在します。

不動産も消耗品なので、年数が経つごとに価値が下がって行きます。この価値が下がっていくことも経費の一つとして計算する事が出来るんですね!それにより残る現金資産の事をキャッシュフローと言うのですが、この現金資産は経費として認められつつも実際には支払う必要がないため手元に残る事になります。

不動産投資をやる上ではこのキャッシュフローという大きなメリットを受け取りやすいという点が存在してます。
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賃貸物件で自分の部屋の鍵をなくしたときの対処法

一人暮らしを進めていると自宅のカギをなくしてしまった!なんて事があります。
どこかに忘れてきてたり、落としてしまったりすると自宅に入る事が出来なくなります。
そんな時にでも直ぐに対処できるように日頃から心がけておく必要があります。

部屋の鍵をなくしたときの対処法

■合いカギを作っておく!
これはすごく約に立ちます。一つは普段使いようにいつも使うカギで、もう一つはイザと言う時のために普段からストラップをつけたりキーケースなどにしまってかばんに入れておいたりして持ち歩くようにしましょう。
できれば2~3本つくっておくのが望ましいです。

■警察と大家さんに直ぐに連絡する。
本当に鍵がどこに行ったかわからなくて紛失した場合は直ぐに警察に届け出をして下さい。
そして、大家さんや管理会社にも連絡を入れて下さい。後にトラブルが起こったりしたときでも届け出ていれば回避もできますし、カギなどは勝手に交換する事ができません。
きっちりと大家さんに伝えてから鍵の交換をするようにしましょう。

■やってはダメなこと。
自分だけの隠し場所として、植木鉢の下などに隠したり、ポストの中に隠すなどはやってはいけません。プロの泥棒からすれば全く隠したうちに入りません。
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光熱費を抑えられる物件の選び方とは。
一人暮らしをする時に大変になってくる費用が光熱費です。
物件を借りる前から光熱費の事も考慮して借りた方が節約なども楽に行う事が出来ます。
光熱費を抑える物件の選び方


賃貸の場合。室内に設置してある物は勝手に変えたりすることができません。コンセントの数も元ある数のままだし、エアコンやトイレ、照明などの備え付けがある場合はそれによってどのくらいの光熱費がかかるのかを事前に調べておく必要があります。

■照明
部屋の照明、風呂、トイレ、玄関先など備え付けの照明はたくさんあります。
これらの照明は日当たりなどによって暗くなりにくい物件の方が節電しやすくなります。

■備え付けの家電。
エアコンクーラーなど、家電が既に備え付けられてる事があります。
有り難いようですが、電力などこちらで調整する事ができないため電気代が高くなってしまう事があります。電力もチェックして考えましょう。

■日当たり・風通し
これも大変重要なポイントになります。
夏場熱い時も風通しがよければ窓を開けておいて過ごすこともできるし、冬の寒いときも日当たりがよければ少しは部屋が暖かく暖房代も押さえる事が出来ます。

■トイレのタンク
トイレの後に一回で使う流す水の量をチェックしましょう。もちろん少ない方が節約できます。

■お風呂
トイレと同様に水を多く使う場所がお風呂です。
浴槽のサイズや、湯が冷めにくいかどうか、温まりやすいかどうかも光熱費には関わってきます。

光熱費を抑える工夫

物件だけでなく、住む人の工夫も光熱費を抑えるためには必要な事です。
■服装
寒い部屋を暖めたり、熱い部屋でクーラーをつけるより、自分が暖かい格好をしたり、涼しい服装をすればそれだけで、少しは電気代を抑える事が出来ます。

■寒い冬の工夫
湯たんぽを使う。
・コタツの中に入れて温める
・布団に入れておいて温めておく

窓にプチプチを貼る
梱包などでおなじみのプチプチは窓に貼るだけで、結露を防いだり、保温効果があったりとかなり便利な優れものです。

■熱い夏の工夫
・窓を開ける
風通しのよい物件などは窓を開けて暑さをしのぎましょう。
・クーラーと扇風機を同時に使う
案外知られていませんが、クーラーの設定温度を極めて少なくして、扇風機を回すと部屋の空気がかき回されて涼しくなります。
しかも電気代もこっちの方が安いのです。


■無駄なコンセントは抜いておく
コンセントは挿してるだけで電気代を食います。なので、使ってないコンセントは抜いておきましょう。

などなど、節約術は他にもたくさんあります。節約術などを上手く取り入れて光熱費を抑えましょう。
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地震に強い賃貸物件の選びましょう

日本は世界有数の地震大国です。そのため基本構造から地震に強い家作りが施されています。
それでも大きい地震が来た時には対応できずに崩れてしまいます。

今回は少しでも地震に強い物件の見分け方をご紹介します。

地震に強い賃貸物件のポイント


■1階の造りに注目する。

選ぶ賃貸の一回部分がどうなってるかも地震に強いかどうかの判断基準にできます。
例えばコンビニや薬局などの店舗、駐車場の場合、柱の数が少なくなるので、耐震面の強度が心配です。一回部分が店舗などの物件は避けた方が安全でしょう。

また、素材などにも注目しましょう。燃えやすい材質を使っていたり、タイルなど、剥がれ落ちてしまうような材質の壁を使用している所は地震の際それらが剥がれ非難の邪魔になりかねません。


■高層マンションは危険。
高層マンションの場合早々の地震では崩れないほど地震に対しても強いですが、地震の恐怖は揺れだけではありません。火災などがおきてしまった場合逃げ遅れる事があります。エレベーターが止まり下に避難できなかったりもします。その点を考慮するならあまりにも高い高層マンションは避けた方が無難でしょう。


■近隣のチェック
自分の所は大丈夫でも、隣近所に耐震に対して弱い物件があったり、燃えやすい物件があれば2次災害に巻き込まれる可能性もあります。


■物件の建てられた年数
古いマンションや物件ほど耐震に対して甘く危険です。1981年の6月に改正されたマンションでは耐震基準が震度6~7でも対応できるよう想定して作られています。
一方で、新しく造られた建物の場合地盤がしっかりしてるかを調べることも大切です。
地盤が埋め立てなどで、沈下、液状化してはせっかくの対震設備も約に立ちません。
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女性の一人暮らしする時の部屋の選び方。

男性と違って女性の一人暮らしは住む場所の安全性やオートロックがあるかなど、調べてから契約を結んだほうが良い事がたくさんあります。

それらのチェックポイントも含めてまとめてみました。

女性の一人暮らしのチェック項目

■オートロック
防犯面も考えオートロックのマンションは必須です。最近ではカメラモニタ―付きの物件やテレビドアフォン多くあるので、考慮して選ぶのがいいと思います。
また、オートロックマンションであっても念を入れてドアチェーンはしっかりした方がいいでしょう。


■3階以上
防犯の面だけでなく、プライバシーの保護のためにも住む部屋は3階から上の方が安全です。窓から侵入される可能性も少なくなり、防犯の事を考えても3階より上に部屋を借りるのが安心です。


■駅に近い
仕事帰りが遅くなる女性はできるだけ駅から近い方がいいでしょう。とくに駅から自宅周りはしっかりとチェックしておきましょう。安全な道と危険な道。静かな道や街灯の明るい道。コンビニや交番所などもしもの時に逃げ込める場所もチェックしておいた方がいいです。


■住宅環境や周りの住民をしっかりと把握する。
同じマンションやアパートに住む住人はどのようなタイプの人が住んでいるのか?をしっかりチェックしておく事は女性だけでなくとても大切なことです。
学生が多いマンションだと騒音に悩まされたり、お子さんの多いマンションだったら子供の生活音に悩まされるかも知れません。

または隣人や近隣のに不審な人が住んでる可能性もあります。

女性は女性専用マンションなどの物価を選ぶのも一つの選択肢かもしれません。


■水周りのチェック
女性にとって水回りのチェックはとても大切な事。バス、トイレが別になってるかどうかもチェックポイントの一つ。やはりゆったりとお風呂で疲れを落とすには風呂トイレは別の方がいいです。洗面所も独立したタイプの洗面所がお勧めですね。
さらに、水道管や流し台の下から異臭がしないか?空けてみてチェックした方がいいでしょう。異臭は今後生活をしていく上で大きなストレスになりかねません。


以上。あまり多すぎても大変なので、少なめに設定しましたが、女性の一人暮らしをする際に気をつけた方がいいポイントをあげてみました。
これらのポイントを元にいい物件を見つけて下さい。
プロフィール

Author:不動産小太郎
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