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不動産投資で失敗しないために覚えておくポイント。

今まで借りる側の立場で記事を書いて来ましたが、今度は逆に貸す側の気持ちになって考えて行きたいと思います。

●不動産投資とは―
不動産投資には色々な方法があるのですが、一番有名なのは「マンションやアパートの経営」です。家賃やテナント料金で収入をえる不動産投資なのですが、この方法は多額の資金力がある人しかできないため、現在では複数の友人や仲間を募り皆でマンションやビルのオーナーになる方法などがあります。

不動産投資の種類


不動産投資には大きく分けて2種類の収益を得る方法が存在します。

1つ目が「キャピタルゲイン」と呼ばれる投資と2つ目が「インカムゲイン」と呼ばれる投資です。

◆キャピタルゲイン

  購入金額より高い金額で売る事により生まれる差額で収入を得る方法です。

◆インカムゲイン

  テナント料金や家賃などの収入により安定して利益を得る方法がこのインカムゲインです。


バブルの後不動産ではこのキャピタルゲインが狙いにくくなったため不動産投資はもうダメだと言われ続けてきました。

しかし、現在テナントを持つ会社や家賃を払って住む人の数は絶対数が減っていません。むしろ増加現象にあります。

不動産投資の魅力

不動産投資のにはたくさんの魅力があります。
例えば土地の安い時に購入して置いて、高くなったら売るという「キャピタルゲイン」を利用して、土地の値段が下がってる時は賃貸収入でお金を稼ぐ「インカムゲイン」で収入を得る事ができます。

また、テナント代や家賃で毎月安定して収入が入ってくると、信頼も生まれ銀行がお金を貸してくれ安くなります。そうすると新たな事業。「インカムゲイン」「キャピタルゲイン」を上手く利用しての不動産投資の事業がしやすくなるのです。

不動産投資のリスク

不動産投資といってもリスクは勿論存在します。
リスクを考えない投資は危険そのもの!リスクを知っておくことも必要なことなことなんです。

不動産投資「インカムゲイン」の典型的なマイナスリスクが「空き部屋」です。
不動産には複数の税金が課せられているため、空き部屋=収入:0-税金なのです。つまりマイナス以上の利益がなければ損失がでます。また、空き部屋でなくても家賃の滞納も同じです。こういったリスクがあることを念頭に置いて不動産投資も考えなくてはいけません。


不動産投資のメリット

不動産投資には税法上のメリットが存在します。不動産による利益も所得になるので、とうぜん課税がかかります。しかし、他の所得税と比べて税法上のメリットがたくさんあるのです。

収入額から固定資産税都市計画税管理費修繕費などを差し引いて、余った金額に課税がかかるのですが、この差し引きの経費の中には「減価償却費」というものが存在します。

不動産も消耗品なので、年数が経つごとに価値が下がって行きます。この価値が下がっていくことも経費の一つとして計算する事が出来るんですね!それにより残る現金資産の事をキャッシュフローと言うのですが、この現金資産は経費として認められつつも実際には支払う必要がないため手元に残る事になります。

不動産投資をやる上ではこのキャッシュフローという大きなメリットを受け取りやすいという点が存在してます。
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こんにちは、こめんとありがとうございました。

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